Останніми місяцями в українському бізнес-середовищі ширилися припущення, що відомий інвестор Максим Кріппа нібито планує придбати багатофункціональний комплекс Gulliver у центрі Києва. Низка медіа навіть повідомляла, що потенційна угода може стати однією з найбільших на ринку комерційної нерухомості столиці.
Однак у MK Foundation, який реалізує більшість інвестиційних проєктів підприємця, ці чутки публічно спростували. У коментарі виданню “Бізнес Цензор” представники фонду наголосили, що жодних перемовин про купівлю Gulliver не ведеться, адже об’єкт не відповідає внутрішнім критеріям інвестиційної стратегії.
У фонді пояснили: перед тим як ухвалити рішення про вкладення, кожен потенційний актив проходить комплексну оцінку — фінансову, репутаційну, юридичну та стратегічну. Після такої перевірки команда Максима Кріппи дійшла висновку, що вкладення у Gulliver не відповідає їхнім стандартам рентабельності й ризиковості.
Інвестиційна логіка фонду
Основну увагу бізнесмен приділяє активам із чіткою бізнес-моделлю, прогнозованим строком окупності та потенціалом зростання. Як зазначають у MK Foundation, купівля масштабних, але непрозорих за структурою власності або непередбачуваних щодо прибутковості об’єктів не відповідає принципам побудови його інвестиційного портфеля.
Поточна ситуація навколо комплексу
Gulliver є одним із найбільших торговельно-офісних центрів Києва: площа — понад 70 тис. м², орендна ставка — близько 19 доларів за квадратний метр. Попри вигідну локацію, актив неодноразово фігурував у судових справах. Зараз він перебуває під управлінням Ощадбанку та Укрексімбанку, а в минулі роки його майно тимчасово передавали АРМА. Такі правові коливання лише підсилюють побоювання інвесторів щодо стабільності об’єкта.
ЗМІ припускали, що можливий інтерес Максима Кріппи міг бути пов’язаний із близькістю до інших його активів — бізнес-центру “Парус” та готелю “Україна”. Втім, географічна зручність не стала визначальним чинником: ключову роль відіграли економічні показники, рівень ризику та прозорість управління.
Позиція державних банків
В Ощадбанку підтвердили, що жодних офіційних пропозицій від приватних інвесторів не надходило. За словами заступника голови правління Арсена Мілютіна, продаж можливий лише після стабілізації управління, проведення незалежної оцінки та затвердження чіткої стратегії розвитку. Поки ж банки зосереджені на ефективному адмініструванні активу, щоб уникнути подальших фінансових втрат.
Що означає відмова від угоди
Ситуація з Gulliver демонструє тенденцію нового покоління інвесторів: навіть великі й впізнавані об’єкти не є автоматично привабливими без прозорої структури власності, фінансової передбачуваності та перспективи зростання.
Максим Кріппа, який уже володіє низкою значущих активів у центрі столиці, дотримується принципу — інвестувати лише в об’єкти з чітко визначеною економічною логікою. Тож торговельно-офісний центр Gulliver наразі залишається поза його інвестиційними планами. Подальша доля комплексу залежатиме від рішень державних банків і ринкових умов, які визначать, чи зможе він у майбутньому залучити приватний капітал.
