Компанія-девелопер, що відповідає за реалізацію масштабного проєкту в історичному серці Києва — на Хрещатику, зазнає змін у структурі контролю. Антимонопольний комітет України ухвалив рішення дозволити інвестиційному фонду «АРС Кепітал» отримати вирішальний вплив на діяльність ТОВ «Грааль». Відповідна інформація опублікована на офіційному ресурсі регулятора.
Згідно з повідомленням АМКУ, контроль над «Граалем» переходить до АТ ЗНВКІФ «АРС Кепітал». Саме ця компанія виступає замовником будівництва офісно-готельного комплексу «Столичний», який планують звести на Хрещатику, поблизу готелю «Дніпро».
Хто стоїть за компанією «Грааль»
За даними аналітичної системи YouControl, на цей момент ТОВ «Грааль» входить до складу корпоративної групи KAN Development, яку на ринку пов’язують із девелопером Ігорем Ніконовим. Водночас серед співвласників компанії присутній бізнесмен Максим Кріппа — йому належить орієнтовно 24% частки у статутному капіталі.
Надання контролю інвестиційному фонду «АРС Кепітал» фактично означає перерозподіл впливу всередині проєкту. Експерти ринку вказують, що це рішення може посилити роль Максима Кріппи у формуванні подальшої інвестиційної стратегії та в ухваленні ключових містобудівних рішень щодо забудови центральної частини столиці.
Як розвивався проєкт і чому він викликав суперечки
Історія цього девелоперського задуму тягнеться ще з початку 2000-х. У 2003 році Київська міська державна адміністрація визначила «Грааль» переможцем інвестиційного конкурсу з реконструкції Європейської площі. Первісна концепція передбачала зведення масштабного комплексу нежитлових об’єктів, а також освоєння підземного простору під Хрещатиком — на ділянці від Майдану Незалежності до Європейської площі — та під вулицею Грушевського у напрямку будинку №4.
Ключовим елементом проєкту мало стати будівництво багатоповерхового офісно-готельного комплексу «Столичний». Саме ці плани стали причиною тривалих громадських дискусій і протестів, адже земельна ділянка розташована в межах історичного ареалу пам’ятки містобудування місцевого значення «Вулиця Хрещатик» і частково потрапляє до буферної зони об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Нова концепція та подальші інвестиції
У 2021 році Київська міська рада погодила продовження договору оренди земельної ділянки за адресою Хрещатик, 5 для компанії «Грааль», а також надала в користування суміжну територію на вулиці Грушевського, 4б. Під час розгляду питання депутатам презентували оновлену концепцію забудови, яка суттєво відрізнялася від початкових намірів — зокрема, було остаточно відмовлено від ідеї зведення висотної домінанти.
Актуальний проєкт передбачає будівництво двох будинків висотою до 10 поверхів кожен. За задумом інвестора, архітектурні рішення мають бути максимально інтегровані в існуюче історичне середовище. Окремим елементом стане підземний паркінг, розрахований на 146 машиномісць.
Неподалік майбутнього комплексу розташований готель «Дніпро», який у 2020 році було приватизовано за 1,1 млрд грн. Наприкінці 2024 року Максим Кріппа публічно заявляв, що протягом попередніх двох років вклав в українську нерухомість понад 100 млн доларів. Купівлю бізнес-центру «Парус» і готелю «Україна» він пояснював зацікавленістю у знакових об’єктах — локаціях-лендмарках, які мають унікальне розташування та практично не мають альтернатив на ринку.
