Попри загальний тренд підвищення цін на нове житло в Україні, в Києві зафіксовано досить несподіване явище – здешевлення квартир. За період з січня 2022 року по січень 2023 року середні ціни на новобудови у столиці знизились майже на 5 000 гривень за квадратний метр.
Згідно з аналізом ринку нерухомості, середня вартість нових квартир в Києві зменшилась з приблизно 47 750 гривень за квадратний метр до 43 000 гривень за квадратний метр. Причини такого здешевлення можуть бути різноманітні, включаючи зміни в кон’юнктурі попиту та пропозиції, а також вплив зовнішніх економічних чинників.
Хоча ціни на нове житло в Києві є вкрай динамічним показником, важливо враховувати всі фактори ринкової ситуації та робити обґрунтовані вибори при придбанні нерухомості в столиці.
Не дивлячись на загальне здешевлення нових квартир в Києві, важливо відзначити, що цей процес може бути неоднорідним залежно від регіону та району міста. Деякі райони можуть виявитися більш стійкими до цього тенденції.
Наприклад, за даними аналітиків, в центральних частинах міста та елітних районах вартість квадратного метра може залишатися високою або навіть зростати, з урахуванням певних ексклюзивних факторів, інфраструктури та попиту.
За останніми даними, найдорожчі новобудови залишаються в центральних та престижних районах міста, де вартість може перевищувати середні фінансові показники і сягати 50 000 гривень та більше за квадратний метр.
Ціни на новобудови в окремих районах Києва можуть значно відрізнятися, відображаючи різницю в попиті, рівні забудови та інші фактори. Найбільш доступні квартири пропонуються у Дарницькому районі, де середня вартість квадратного метра становить 33 700 гривень.
Деякі інші “бюджетні” варіанти для покупки житла пропонуються в таких районах, як Деснянський (34 100 грн/кв.м), Солом’янський (36 500 грн/кв.м), Святошинський (39 675 грн/кв.м), Дніпровський (39 750 грн/кв.м) і Оболонський (41 175 грн/кв.м). Найбільшим попитом користується житло в Голосіївському (41 750 грн/кв.м), Шевченківському (43 250 грн/кв.м) та інших центральних районах міста.
Найбільш популярна цінова категорія на ринку новобудов в Києві становить 24 200 гривень за квадратний метр. За даними аналітиків, це значення є найбільш поширеним серед забудовників, і припадає на 8% всіх оголошень про продаж нерухомості. Це може свідчити про певну стабільність та затребуваність ціноутворення в цьому сегменті ринку.
