П’ятий апеляційний адміністративний суд скасував рішення першої інстанції у справі щодо об’єктів культурної спадщини на Французькому бульварі, 10 в Одеса та зобов’язав власника будівель — ТОВ «Каплор-7» — укласти охоронний договір і провести обстеження пам’ятки з оформленням необхідної документації. Про це повідомив очільник Одеська обласна військова адміністрація Олег Кіпер, наголосивши, що рішення має принципове значення для захисту історичної забудови регіону.
Йдеться про комплекс об’єктів місцевого значення, зокрема будівлю пивзаводу початку ХХ століття та склади удільного відомства 1895 року, зведені за проєктом Лев Влодек. Обидві споруди перебувають у приватній власності, що стало ключовим фактором конфлікту між бізнесом і державними органами, відповідальними за охорону культурної спадщини.
Раніше Одеський окружний адміністративний суд став на бік власника, визнавши, що профільний департамент не надав повного пакета облікової документації, яка підтверджує статус об’єктів як пам’яток. Це рішення фактично дозволяло уникнути виконання частини охоронних зобов’язань. Однак апеляційна інстанція переглянула справу, дійшовши висновку, що вимоги органів охорони культурної спадщини є обґрунтованими і підлягають виконанню.
Конфлікт бере початок із процесу приватизації винзаводу, коли новий власник уклав охоронний договір лише щодо будівлі пивзаводу, яка ще у 1985 році отримала статус пам’ятки архітектури. Водночас склади удільного відомства залишилися поза цими зобов’язаннями. Згодом Департамент культури Одеської ОДА вимагав оформити охоронні договори і на ці об’єкти, а також провести їх технічне обстеження, зважаючи на стан збереження. Власник не погодився з такими вимогами і оскаржив їх у суді.
Ситуація загострилася після того, як стало відомо про наміри змінити цільове призначення земельної ділянки. У серпні 2025 року ТОВ «Каплор-7» звернулося із запитом щодо можливості житлової забудови території, де планувалося зведення багатоповерхових будинків висотою від 9 до 16 поверхів. Така перспектива викликала занепокоєння серед місцевих активістів і фахівців у сфері охорони спадщини, оскільки могла призвести до втрати історичного середовища.
Новий етап конфлікту настав 24 березня, коли під час повітряної тривоги на території комплексу розпочали демонтаж частини історичної забудови, пов’язаної з винзаводом «Одесавинпром». За даними громадських активістів, роботи проводилися в нічний час, а представники охорони не надали документів, що підтверджують законність дій. Це спричинило широкий суспільний резонанс і привернуло увагу правоохоронних органів.
Вже 26 березня біля об’єкта відбулася мирна акція протесту, на яку вийшли близько сотні мешканців міста. Учасники вимагали зупинити демонтаж і забезпечити збереження історичних будівель. Після цього прокуратура відкрила кримінальне провадження за фактом можливого незаконного знищення або пошкодження об’єктів культурної спадщини, а профільний департамент видав припис про негайне припинення будь-яких робіт на території.
В Одеській ОВА підкреслюють, що рішення апеляційного суду створює важливий прецедент. Воно чітко визначає, що статус пам’ятки не може бути проігнорований навіть у випадку приватної власності, а всі зобов’язання щодо збереження історичних об’єктів є обов’язковими. Таким чином держава демонструє намір посилити контроль за дотриманням законодавства у сфері охорони культурної спадщини.
Експерти зазначають, що ця справа може мати довгострокові наслідки для подібних конфліктів по всій країні. Вона піднімає питання балансу між інтересами бізнесу та необхідністю збереження історичної спадщини, особливо в умовах активної урбанізації та післявоєнної відбудови. У таких умовах роль судів як арбітра між різними сторонами лише зростає.
Подальший розвиток ситуації залежатиме від виконання рішення суду та результатів кримінального провадження. Водночас громадськість і надалі уважно стежитиме за долею об’єкта, який став символом ширшої боротьби за збереження історичного обличчя Одеси.
