На порталі електронних аукціонів з’явилося оголошення, яке одразу привернуло увагу девелоперів, інвесторів і міських активістів. Йдеться про продаж великого майнового комплексу на Подолі — однієї з найбільш чутливих і водночас привабливих для забудови частин Києва. Об’єкт розташований за адресою вулиця Кирилівська, 98, і займає ділянку площею близько шести з половиною гектарів. Власником майна є ТОВ «Завод Київкомбікорм», а стартова ціна лота становить майже 100 мільйонів гривень.
Фактично мова йде про один із найбільших промислових майданчиків, що залишилися в межах історичного Подолу та не були повністю трансформовані під житлову або комерційну забудову. У рекламному описі ріелтори прямо називають цей актив однією з найперспективніших інвестицій у Києві, акцентуючи на поєднанні великої площі, центрального розташування та вже наявної інженерної інфраструктури. На території є електропотужності до десяти мегаватів, підведені газ і каналізація, що суттєво знижує поріг входу для майбутнього інвестора та скорочує строки реалізації будь-якого проєкту.
Особливу увагу в оголошенні приділяють потенціалу комплексної забудови. Ріелтори зазначають, що ця ділянка може бути однією з останніх великих територій для масштабного будівництва в межах історичного центру столиці. У цьому контексті Поділ розглядається не просто як престижний район, а як простір із вже сформованою ідентичністю, де нове будівництво неминуче вступає в діалог з історичним і промисловим минулим. Саме тому в описі фігурує ідея збереження індустріального характеру району та інтеграції loft-просторів у майбутній житловий квартал.
Згідно з оголошенням, проєкт легко масштабувати та реалізовувати поетапно, поділивши будівництво на п’ять–сім черг. Такий підхід дозволяє зменшити потребу у великому зовнішньому фінансуванні та поступово вводити об’єкти в експлуатацію, адаптуючись до ринкової ситуації. У риториці продавців простежується теза про майбутню «монополію» в сегменті нового великого житлового кварталу в старому Києві — аргумент, який особливо привабливий для великих девелоперських компаній.
Торги заплановані на 23 грудня 2025 року, що залишає потенційним покупцям достатньо часу для юридичного, містобудівного та фінансового аналізу активу. Сам комплекс складається з 19 будівель загальною площею понад 22 тисячі квадратних метрів. Це адміністративні та побутові корпуси, енергетичні й технічні об’єкти, виробничі та ремонтні приміщення, склади, матеріальні бази, а також висотні й спеціальні споруди. Така структура свідчить про масштаб підприємства у минулому та про складність його подальшої трансформації.
До аукціонного лота додано акт обстеження, в якому зазначено, що раніше на території було більше будівель, однак значна частина з них зруйнована або перебудована ще в попередні роки. Це типова ситуація для київських промислових зон, які тривалий час перебували в занепаді, поступово втрачали функціональне призначення та фрагментувалися. Водночас саме така «незавершеність» робить подібні майданчики привабливими для редевелопменту.
Продаж цього комплексу вкладається у ширший контекст трансформації Подолу, де промислові території дедалі частіше стають предметом інтересу забудовників. Район уже пережив кілька хвиль конфліктів між девелопментом, міською владою та громадськістю, адже будь-яке масштабне будівництво тут неминуче порушує питання збереження історичного середовища, транспортного навантаження та соціальної інфраструктури. Умови війни лише загострюють ці дискусії, додаючи до них економічну невизначеність і питання доцільності великих інвестицій.
Водночас сам факт появи такого лота на аукціоні свідчить, що великі активи в Києві продовжують готувати до зміни власників, а ринок нерухомості, попри війну, не завмер остаточно. Для міста це потенційна точка росту, але й водночас — черговий тест на здатність поєднати розвиток із відповідальним ставленням до історичної тканини Подолу.
