У Київ завершилася багаторічна історія одного з найвідоміших довгобудів столиці — комплекс Sky Towers на Берестейському проспекті продали з електронного аукціону за 560 мільйонів гривень. Інформацію про результати торгів оприлюднили на платформі OpenMarket, де цей об’єкт неодноразово виставляли на продаж протягом останніх років.
Переможцем аукціону стало товариство Тех Інвест Постач Плюс, яке отримало контроль над об’єктом після тривалого періоду його простою. Сума угоди значно нижча за попередні очікування та початкову вартість проєкту, що відображає складну долю комплексу та зміну ринкових умов за останні роки.
Будівництво Sky Towers розпочалося ще у 2007 році, коли проєкт позиціонувався як один із найбільш амбітних у столиці. Планувалося звести три будівлі висотою від 6 до 47 поверхів, які мали стати частиною сучасного багатофункціонального комплексу. Загальна вартість інвестицій оцінювалася приблизно у 500 мільйонів доларів, що на той момент відповідало масштабам великого міжнародного девелоперського проєкту.
Окрім житлових і офісних площ, комплекс мав включати торгові приміщення загальною площею понад 7 тисяч квадратних метрів, підземний паркінг на 935 автомобілів, фітнес-центр і конференц-залу. Таким чином, Sky Towers планували як самодостатній урбаністичний простір, здатний стати новою точкою тяжіння для бізнесу та мешканців міста.
Завершити будівництво планували ще у 2010 році, однак фінансова криза та подальші економічні труднощі призвели до затримок. Роботи тривали з перервами до 2015 року, після чого були остаточно зупинені через погіршення фінансового стану інвестора. Відтоді об’єкт перетворився на символ незавершених амбіцій і проблем девелоперського ринку.
Протягом наступних років комплекс неодноразово намагалися продати. Вперше його виставили на аукціон у 2021 році, однак угода не відбулася. У травні 2023 року було здійснено повторну спробу продажу зі стартовою ціною близько 5,5 мільярда гривень, що вже тоді було значно нижче за первинну оцінку. У 2024 році об’єкт знову виставили на торги, цього разу зі стартовою ціною 1,1 мільярда гривень, яка стала в п’ять разів меншою за попередню.
Фінальна ціна у 560 мільйонів гривень демонструє глибоку девальвацію вартості об’єкта за роки простою. Експерти пояснюють це як загальними економічними факторами, так і специфікою самого проєкту, який потребує значних додаткових інвестицій для завершення або перепрофілювання. Крім того, вплив має і війна, яка змінює інвестиційний клімат та підвищує ризики для великих будівельних ініціатив.
Новий власник отримує не лише актив, а й комплекс викликів, пов’язаних із його подальшою долею. Йдеться про необхідність оцінки технічного стану будівель, перегляду проєктної документації та пошуку фінансування для завершення робіт. У сучасних умовах можливим є як відновлення первинної концепції, так і її суттєва трансформація відповідно до нових потреб ринку.
Продаж Sky Towers може стати важливим сигналом для ринку нерухомості, демонструючи, що навіть складні та проблемні активи знаходять інвесторів за умови реалістичної оцінки вартості. Водночас цей кейс підкреслює ризики довгострокових проєктів, які можуть втратити свою актуальність і економічну доцільність у разі затримок.
Історія цього комплексу є показовою для Києва, де за останні десятиліття з’явилося чимало довгобудів. Вона ілюструє, як амбітні девелоперські плани можуть стикатися з економічними кризами, змінами ринку та іншими факторами, що унеможливлюють їх реалізацію в заплановані строки.
Водночас завершення угоди відкриває нову сторінку в історії Sky Towers. Якщо новому власнику вдасться реалізувати проєкт або знайти ефективне використання для об’єкта, це може позитивно вплинути на розвиток цієї частини міста та зменшити кількість занедбаних територій.
